Поиск:
19:58, 19 сентября 2019, четверг
Версия для слабовидящих

Вопросы ЖКХ

С целью исполнения Федерального закона №8-ФЗ (ред. От 09.03.2016) «Об обеспечении доступа к информации», направляем Вам информацию для дальнейшего размещения на сайте Администрации Кировского района в рубрике «Часто задаваемые вопросы».

1. Об оборудовании детской площадки во дворе дома, благоустройстве двора и ремонте дворовой территории.

Информация о порядке включения дворовых территорий в Муниципальную программу «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург» - размещена в отдельном разделе.

Также жители могут рассмотреть вопрос выполнения работ по благоустройству двора за счет средств собственников жилых помещений тех домов, на придомовой территории которых планируются работы.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, статье 246 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о ремонте общего имущества, о благоустройстве, а также об установке и дальнейшем содержании оборудования на придомовой территории.

Таким образом, для планирования и выполнения работ по благоустройству придомовой территории за счет собственных средств жителям многоквартирного дома необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений, определив при этом виды, объемы, сроки выполнения работ, а также источник финансирования. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого собственника, порядок проведения регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. 

2. О неудовлетворительной уборке дворовой территории.

Общие требования к содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, установлены Решением Екатеринбургской городской Думы от 26 июня 2012 года № 29/61 «Об утверждении правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории  муниципального образования «город Екатеринбург», «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, для оперативного решения вопросов по обслуживанию и эксплуатации общедомового имущества (в том числе по уборке и содержанию придомовой территории) рекомендуем жителям обращаться в свою управляющую организацию.

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения мероприятий по обслуживанию и эксплуатации общедомового имущества управляющей организацией (в данном случае неудовлетворительная уборка придомовой территории), рекомендуем жителям обращаться в МКУ «Служба заказчика Кировского района города Екатеринбурга» (ул. Мичурина, д. 21; тел. 350-75-81) для организации проверки по данным фактам. Если по результатам проверки квартальным инспектором будут выявлены факты несоблюдения требований по уборке придомовой территории, ответственные лица будут привлечены к административной ответственности в соответствии с Законом Свердловской области от 14.06.2005 года № 52-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области».

3. О несогласии с начислениями по коммунальным услугам.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено, что они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Подпунктом «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, предусмотрено, что  исполнитель обязан, производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

В силу п.п. «б» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Таким образом, в случае несогласия с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги жителям необходимо обратиться в свою управляющую компанию с соответствующим заявлением.

При несогласии с ответом (произведенным расчетом) управляющей компании жители имеют право обратиться в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ул. Малышева, д. 101, телефон: 312-00-32), в прокуратуру Кировского района (ул. Гагарина, д. 5/А, телефон: 374-06-43) или в суд для защиты своих законных прав и интересов.

4. О привлечении к административной ответственности за парковку автомашин на газоне на дворовой территории.

Законом Свердловской области от 11.02.2016 №2-ОЗ – статья 19-1 (Самовольное оставление транспортных средств, строительного или производственного оборудования на газонах, детских и спортивных площадках) Закона Свердловской области от 14.06.2005 № 52-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» признана утратившей силу.

Согласно Решению Свердловского областного суда по делу № 72-1265/2016: Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Правилами дорожного движения установлен запрет на стоянку транспортного средства, в том числе, на газоне. За указанное нарушение установлена административная ответственность по статье 12.19 Кодекса Российской Федерации об административной ответственности. С учетом приоритета федерального законодательства над региональным, оснований для применения мер ответственности, предусмотренных Законом Свердловской области от 14.06.2005 № 52-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области», за парковку на детских площадках и газонах – не имеется.

Таким образом, у Администрации района и МКУ «Служба заказчика Кировского района города Екатеринбурга» отсутствует возможность привлечения к ответственности за парковку автотранспорта на газонах и детских площадках.

5. О парковке автомашин на придомовой территории жителями домов.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о благоустройстве придомовой территории.

Таким образом, организовать автомобильную парковку на придомовой территории возможно по решению собственников помещений жилого дома. Для обустройства безопасной автомобильной парковки, необходимо заказать в проектной организации подготовку проектной документации. В данном проекте предусмотреть соблюдение требований действующего санитарного и строительного законодательства, схемы размещения машино-мест, систему видеонаблюдения или охраны и т.д.

К сведению разъясняем, что Правила дорожного движения должны применяться автомобилистами не только непосредственно на дороге, также они обязательны к соблюдению и на дворовой территории и в жилой зоне. На основании этого закона, водителям категорически запрещены следующие парковочные действия:

·        Стоянка около жилых домов автотранспорта, признаваемого законом грузовым, имеющего массу более трех с половиной тонн. Исключение: особые места для такой стоянки.

·        Стоянка машин во дворах жилых домов с работающим двигателем. Согласно тексту ПДД, стоянка – это временная остановка транспорта более пяти минут с включенным двигателем. Однако подобные действия не являются нарушением, если в это время осуществлялась посадка или высадка пассажиров, а также производились какие-либо действия с грузом. Чаще всего это правило нарушается автолюбителями в холодные сезоны.

·        Парковка в жилых дворах на пешеходной зоне – тротуарах. Зоны, обозначенные специальными дорожными знаками, являются исключением из этого правила.

·        Заграждение проезда, поскольку это может вызвать невозможность выезда/въезда других автомобилей и транспорта экстренных служб.

·        Собственноручное создание и оборудование парковочного места (специальные заграждения для машин имеют право устанавливать только специальные службы).

·        Оставление транспорта рядом с мусорными контейнерами (ближе пяти метров).

Для того, чтобы на владельца машины была наложена административная ответственность в виде штрафа, заинтересованным лицам необходимо самим вызвать сотрудников дорожной инспекции. Они зафиксируют факт несоблюдения закона и составят протокол об административном правонарушении.

Таким образом, в целях профилактики нарушений Правил дорожного движения и создания благоприятных условий для проживания граждан, а также для принятия мер в отношении лиц, нарушающих Правила дорожного движения (в части остановки и стоянки транспортных средств, а также соблюдения скоростного режима на придомовых территориях), рекомендуем жителям обращаться в ГИБДД УВД по МО «город Екатеринбург» (ул. Степана Разина, д. 20, телефон: 263-19-02).

6. О неудовлетворительной работе и смене Управляющей компании.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ: способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ: решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде изменения объема прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Таким образом, выбор или изменение способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома.

В случае не выполнения решений общего собрания собственников помещений, неудовлетворительной работы или других противоправных действий со стороны управляющей организации, рекомендуем жителям обращаться в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ул. Малышева, д. 101, телефон: 312-00-32), в прокуратуру Кировского района (ул. Гагарина, д. 5/А, телефон: 374-06-43) или в суд для защиты своих законных прав и интересов.

7. Об обрезке деревьев на придомовой территории.

Согласно п. 10 Решения Екатеринбургской городской Думы от 21.12.2010 № 87/34 «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования «город Екатеринбург» обязанности по содержанию и сохранности зеленых насаждений возлагаются на придомовых и дворовых территориях на собственников помещений в многоквартирном доме, управляющие организации, жилищно-строительные кооперативы.

В соответствии с п. 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, в том числе по предупреждению дальнейшего развития деформаций или дефектов зеленых насаждений на придомовой территории.

Таким образом, с целью обеспечения безопасных условий проживания жителей, а также для предотвращения возникновения негативных последствий и выполнения требований санитарного законодательства, при обнаружении аварийных деревьев на придомовой территории жилого дома управляющая организация должна незамедлительно выполнить работы по их обрезке или сносу.

Принимая во внимание, что работы по обрезке зеленых насаждений требуют значительных финансовых затрат (привлечение спецтехники, вывоз и утилизация порубочных остатков), для планирования и организации данных работ (за исключением аварийных зеленых насаждений, представляющих угрозу безопасности) необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений тех домов, на территории которых планируются работы.

Правилами создания, содержания и охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования «город Екатеринбург» установлено, что выполнение работ по уходу за зелеными насаждениями (обрезка, омоложение, снос больных, усохших и отслуживших свой нормативный срок зеленых насаждений) на придомовых территориях многоквартирных домов производится на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме и не требует получения разрешительной документации.

© 2002 - 2019 Администрация г.Екатеринбурга
© 2002 - 2019 Официальный портал г.Екатеринбурга

Главные новости города